Modern three-story apartment building with solar panels on the roof, balconies, and surrounded by greenery, with two people riding bicycles on a bike path nearby.
Studentenwohnungen in 1A-Lage von Stuttgart-Vaihingen
KfW 40 QNG - Provisionsfrei  Fertigstellung Herbst 2027

Bis zu 90.000 € Abschreibung in den ersten 4 Jahren: Neubau  Stuttgart-Vaihingen

  • Hohe Steuervorteile durch QNG
  • Bis zu 150.000€ KfW-Kredit
  • Vollmöbliert vermietet ab Tag 1 
Jetzt Verfügbarkeit prüfen Kostenfrei und ohne Verpflichtung

KfW-Programm 297/298: zinsverbilligter Kredit bis 150.000 € je Wohneinheit, freibleibend, ohne Rechtsanspruch.

Kaufpreise*
167.400 – 328.225 €
Einheiten
22
Mietrendite
bis zu 5,4 %³
Übergabe
Herbst 2027

*Kaufpreise gemäß Preisliste des Bauträgers (Stand 06/2026), zzgl. Erwerbsnebenkosten. Außenstellplatz optional 10.000 €

01Erste Orientierung

Passt dieses Objekt zu Ihnen?

Wer viel verdient, zahlt viel – es sei denn, das Einkommen arbeitet in Substanz statt auf dem Steuerbescheid. Erkennen Sie sich in diesen vier Punkten wieder?

Steuerlast, die Sie senken möchten

Regelmäßiges, überdurchschnittliches Einkommen, das Sie über die kombinierte Neubau-Abschreibung von bis zu 10 % pro Jahr¹ steuerlich entlasten möchten

Eigenkapital für die 
Nebenkosten

Eigenkapital für die Erwerbsnebenkosten: 5 % Grunderwerbsteuer  plus rund 2 % Notar- und Vollzugskosten. Der Kaufpreis selbst lässt sich in der Regel finanzieren

Frei vermietbar - ohne Vermieteraufwand

Ihre Wohnung, Ihre Entscheidung: keine Betreiberbindung, kein Pachtvertrag. Sie vermieten frei.

Investieren wo Nachfrage strukturell ist

Ein Hochschulstandort, an dem jedes Semester neue Mieterinnen und Mieter nachrücken - unabhängig von der Konjunktur.

Unverbindliches Erstgespräch anfragen Kostenfrei und unverbindlich
02Die Sicherheitsarchitektur

Weniger ans Finanzamt. Mehr ins Grundbuch.

Ihre eigene Einheit mit Grundbucheintrag – getragen von einem Wohnungsmarkt, der den Standort seit Jahrzehnten trägt. Frei vermietbar, ohne Betreiberbindung, ohne Pachtvertrag.

Doppelte Abschreibung nach §7 & §7b EStG¹

  • 5 % degressive AfA vom Restwert – ab dem ersten Jahr
  • Plus 5 % Sonder-AfA in den Jahren 1–4

Bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit je Wohnung²

  • KfW 40 mit QNG – höchste Stufe im Programm 297/298
  • Zinsverbilligt, Antrag vor Kaufvertrag

Vollmöbliert vermietungsfertig ab Tag 1

  • Vollwertige Möblierung inkl. Einbauküche
  • Miete inklusive Möblierungspauschale kalkuliert

Solarstrom vom eigenen Dach

  • Photovoltaik mit Mieterstrom der Alveni Energie
  • Niedrige Nebenkosten als Vermietungsargument

Campus-Lage mit nachrückender Mieterschaft

  • 15 der 22 Einheiten als Studierendenapartments konzipiert
  • Jedes Semester rückt neue Nachfrage nach

Holzbauweise statt Beton

  • Neubau ohne Sanierungsrisiko – gebaut für Jahrzehnte
  • Basis für QNG-Siegel, KfW-Förderung und Sonder-AfA

Verwaltung ohne Eigenaufwand

  • Kein Mieterkontakt, keine Abrechnung
  • Vermietung und Verwaltung auf Wunsch über INLEASE
Unverbindliches Erstgespräch anfragen Kostenfrei und unverbindlich
03Der Standort

Vaihingen: dort, wo Stuttgart studiert und arbeitet.

Waldburgstraße 167, 70563 Stuttgart-Vaihingen – zwischen Universitätscampus, S-Bahn und dem Synergiepark, einem der größten Arbeitgeberstandorte der Region.

  • Universitätscampus VaihingenDer naturwissenschaftlich-technische Hauptcampus der Universität Stuttgart in unmittelbarer Nähe.
  • S-Bahn-AnbindungDirekte Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen.
  • Synergiepark VaihingenEines der größten Gewerbegebiete Stuttgarts – zweite Mieterzielgruppe neben den Studierenden.
  • Radweg direkt am Haus33 Fahrradstellplätze und E-Bike-Ladestation.
Mehrstöckiges Wohngebäude mit großen Balkonen, Solarpaneelen auf dem Dach und umgeben von Bäumen und gepflegten Grünflächen. Mehrfamilienhaus mit Solarpanelen auf dem Dach, zwei Balkonen, einem Gartenbereich und zwei Radfahrern auf dem Radweg neben dem Haus in grüner Umgebung.
04Ihr Abschreibungsverlauf
10 % p. a.
kombinierte Abschreibung in den Jahren 1–4¹
≈ 40 %
des Gebäudeanteils bereits nach vier Jahren abgeschrieben¹
5 % p. a.
degressive AfA läuft ab Jahr 5 fortlaufend weiter
42 % + Soli
ab dem Spitzensteuersatz entfaltet der Hebel die größte Wirkung
05Das Objekt

Waldburgstraße 167

22 vollmöblierte 1–2-Zimmer-Apartments in Holzbauweise, davon 6 barrierefrei. Fugenlose Designbäder, Vinylboden in Eiche, elektrische Rollläden, Aufzug bis ins zweite Dachgeschoss.

Für Anlegerinnen und Anleger, die planbare Vermietbarkeit mit den Steuervorteilen des Neubaus verbinden möchten.

Kaufpreise*
167.400 – 328.225 €
Wohnfläche
16,7–34,6 m²
Einheiten
22
Übergabe
Herbst 2027

*Kaufpreise gemäß Preisliste des Bauträgers (Stand 09/2026), zzgl. Erwerbsnebenkosten.

Schlafzimmer mit geschlossenem Badezimmer rechts, Doppelbett mit Kissen und Decke, Holzfußboden, Holztisch mit Stühlen vor Glasbalkontür, Schreibtisch mit Lampe und Spiegel an der Wand.
Schlafbereich mit Bett und Sessel, offener Küchenbereich mit Holzarbeitsplatte und Barhockern, Arbeitsbereich mit Laptop, Lampe und Kaffeetasse, große Fenster mit Vorhängen.
Wohnzimmer mit Dachschräge, Sofa, Holztisch mit zwei grauen Stühlen, Kleiderschrank, TV, Tür zur Terrasse und Fenster, helle Holzböden, neutrale Wandfarben.
Unverbindliches Erstgespräch anfragen Kostenfrei und unverbindlich
06Hinter dem Projekt
2
Gesellschaften: Bauträger und Vertrieb, klar getrennt
22
Einheiten: ein Projekt, keine Serienware
100 %
Mieterstrom: Photovoltaik der Alveni Energie
0
Betreiberbindung: frei vermietbar

Wer hinter dem Projekt steht

Bauträger ist die Alveni Projektentwicklung mit Sitz in Stuttgart. Die Alveni Energie GmbH betreibt die Photovoltaikanlage und versorgt die Bewohner direkt mit Solarstrom vom eigenen Dach. Die Vermarktung und Vermietung der möblierten Apartments übernimmt auf Wunsch die INLEASE Real Estate Advisory GmbH, ein etabliertes Stuttgarter Maklerhaus, von der ersten Beratung bis zum Notartermin.

Frei vermietbar QNG-Siegel  Vermietung über INLEASE
INLEASE in Zahlen
30+
Jahre Immobilienerfahrung im Team
3 Mrd. €
begleitetes Transaktionsvolumen
500+
vermittelte Miet- und Kaufverträge
Was das für Sie als Kapitalanleger bedeutet

Freie Entscheidung

Kein Pachtvertrag, keine Zweckbindung: Sie vermieten frei oder geben alles an INLEASE ab.

Geförderte Substanz

KfW 40 mit zugesagtem QNG-Siegel, Holzbauweise ohne Sanierungsrisiko.

Geringer Eigenaufwand

Vermietung und Verwaltung auf Wunsch komplett aus einer Hand.

Unverbindliches Erstgespräch anfragen Kostenfrei und unverbindlich
07Der Weg zum Einstieg

So gehen wir gemeinsam vor

Vier klare Schritte. Sie entscheiden nach jedem in Ruhe.

01

Kurzes Erstgespräch

Wir prüfen gemeinsam, ob das Objekt zu Ihren Zielen und Ihrer Situation passt.

02

Persönliche Objektvorstellung

Vollständige Vorstellung inklusive Preisliste, Baubeschreibung und Ihrer persönlichen Beispielrechnung.

03

Finanzierung und Beurkundung

Begleitung bei Finanzierung und Kaufprozess, inklusive KfW-Antrag über Ihre Hausbank, bis zur notariellen Beurkundung.

04

Vermietung und laufende Einnahmen

Auf Wunsch vermietet INLEASE Ihr Apartment vollmöbliert – Sie erhalten die Mieteinnahmen ab Übergabe Herbst 2027.

Unverbindliches Erstgespräch anfragen Kostenfrei und unverbindlich
08Klar beantwortet

Die Fragen, die zählen

Wie funktioniert die Abschreibung konkret?
Als Kapitalanleger schreiben Sie den Gebäudeanteil degressiv mit 5 % vom jeweiligen Restwert ab (§7 Abs. 5a EStG). Zusätzlich ermöglicht das Projekt die Sonderabschreibung nach §7b EStG mit weiteren 5 % in den ersten vier Jahren – das erforderliche QNG-Siegel ist zugesagt. Die Inanspruchnahme unterliegt den gesetzlichen Voraussetzungen und der Einzelfallentscheidung Ihres Finanzamts; die konkrete Wirkung besprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Wer vermietet meine Wohnung?
Das entscheiden Sie: Die Wohnung ist frei vermietbar, ohne Betreiberbindung. Auf Wunsch übernimmt INLEASE Vermarktung und Vermietung komplett – möbliert, mit kalkulierter Möblierungspauschale von 65 € pro Monat, ohne dass Sie im Alltag Mieterkontakt haben.
Was passiert, wenn die Wohnung leer steht?
Es gibt keine Mietgarantie – das sagen wir Ihnen so deutlich, wie es ist. Das Leerstandsrisiko liegt beim Eigentümer. Die Antwort des Projekts darauf sind Lage, Möblierung und professionelle Vermarktung: kompakte, vermietungsfertige Apartments an einem Hochschulstandort, an dem jedes Semester neue Nachfrage entsteht.
Welche Risiken bestehen bei dieser Anlage?
Wie jede Immobilienanlage ist auch diese mit Risiken verbunden. Es besteht keine Mietgarantie; Miethöhe und Vermietbarkeit richten sich nach dem Markt. Die Wertentwicklung ist nicht garantiert. Als Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft sind Sie an deren Mehrheitsbeschlüsse gebunden. Die kalkulierten Mieten sind Annahmen des Bauträgers. Maßgeblich für den Kauf sind allein die notariell beurkundeten Unterlagen.
Ihr nächster Schritt

Sprechen wir über Ihre Zahlen

In einem unverbindlichen Erstgespräch prüfen wir gemeinsam, ob das Objekt zu Ihren Zielen passt. Drei kurze Fragen genügen, damit wir uns vorbereiten.

Unverbindliches Erstgespräch anfragen
Unverbindlich Kostenfrei Keine Weitergabe der Daten an Dritte
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